Спасское время
17:54
Суббота, 11 Апреля
| сегодня | завтра | |||
| 91.56 | 90.88 | |||
| 78.30 | 77.84 | |||
Рекламный баннер 990x90px top
Налоговый шок для застройщиков Приморья: жилье станет еще менее доступным?
05:40 09.04.2026 16+
Налоговый шок для застройщиков Приморья: жилье станет еще менее доступным?
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Приморском крае достигла 184 тысяч рублей. По данным официальной статистики, это одно из самых заметных повышений во всем Дальнем Востоке за прошлый год.
Причем доступность новостроек в Приморье может упасть еще ниже — из-за роста себестоимости, снижения темпов запуска и многомиллионных начислений налоговой, которые предлагают сделать застройщикам.
За что налоговая начисляет десятки миллионов застройщикам?
Застройщики в Приморском крае столкнулись с неожиданными начислениями от налоговой за прошлые периоды. Как сообщал «Восток-Медиа» информированный источник, речь идет о нескольких крупных компаниях — резидентов «Свободного порта Владивосток» и ТОР. Они реализуют или уже полностью сдали проекты комплексной застройки.
По данным инсайдеров, претензии фискального органа возникли к объему и структуре заявленных инвестиций. Налоговики пришли к выводу о том, что средства дольщиков не должны учитываться в качестве вложений резидента такого режима.
Причем ранее подобных нареканий, как сообщали источники, не возникало: некоторые компании успели реализовать проекты и получить разрешение на ввод домов в эксплуатацию. Но сейчас речь идет о десятках миллионов, начисленных за прошлые периоды. В отношении одной из компаний сумма может составить 30-50 миллионов рублей.
На этом фоне в картотеке Арбитражного суда Приморского края появился иск к налоговой от застройщика и резидента ТОР «ДНС СИТИ», одним из бенефициаров которого выступает известный бизнесмен Дмитрий Алексеев. Согласно доступным документам, реализующий масштабный проект в Надеждинском районе девелопер оспаривает сообщение об исчислении налогов. По данным СМИ, речь идет о доначислении суммы, превышающей 10 миллионов рублей, по налогам, на которые резиденты ТОР могут применять сниженные ставки: транспортного, на землю и имущество.
Компания Алексеева уже погасила начисления, чтобы избежать переплат по пеням, но в суд все равно отправилась. Но, судя по всему, речь идет далеко не об одном застройщике и не одном десятке миллионов рублей для отрасли в целом.
Что это значит для рынка новостроек?
Резиденты ТОР или СПВ, как известно, при соблюдении многих условий имеют право на льготы, и наиболее привлекательные среди них — налоговые. Эта преференция позволяет застройщикам инициировать масштабные, а от того и более доступные проекты. Не свечки в центре Владивостока, а целые кварталы в районах, где нового жилья не появлялось десятилетиями. Причем жилья доступного: чаще всего это ЖК типового или комфорт-класса, в которые закладывается и социальная инфраструктура.
Однако подобные «неожиданные повороты» могут заставить застройщиков — резидентов ТОР и СПВ пересматривать экономику проектов. В частности, закладывать последствия подобной оценки инвестиций в стоимость квадрата — то есть в будущем попросту перекладывать издержки на покупателей жилья.
И речь здесь не о «жадности» застройщиков, а о банальной выживаемости в условиях рынка. Так, например, себестоимость строительства одного «метра» жилья в Приморье, по данным ФАНУ «Востокгосплан», выросла за прошлый год сразу на 7%, составив 97 тысяч рублей.
Но есть и другой вариант развития событий — например, полный отказ от реализации масштабных проектов в рамках режимов СПВ и ТОР. В том числе и из-за рисков получения доначислений «задним числом».
А ведь рынок уже входит в стадию паузы. Как подсчитали эксперты Kept, инвесторы сокращают вложения в строительство жилья в Приморье. Если в 2024 году объем выдачи разрешений на строительство в регионе составлял 1 245 тысяч «квадратов», то в 2025 — всего 396 тысяч. Обвал объясняют в том числе и «неопределенностью рынка» — согласитесь, вряд ли изменения в подходе к оценке инвестиций улучшат ситуацию.
В конечном же итоге настороженность девелоперов, которые и так медлят с вложениями в новые проекты, приведет к снижению предложения на рынке, а значит и неизбежно к повышению цен.
Как ситуация может отразиться на инвестициях в Приморье?
Строительство, как известно, стимулирует рост региональной экономики. А в случае с ТОР и СПВ дает заметную часть привлеченных инвестиций. Речь идет о создании реальных рабочих мест, инфраструктуре и, конечно, вложениях.
Приморский край в этом смысле — один из наиболее привлекательных регионов для инвестора. А как подчеркивал полпред президента в ДФО Юрий Трутнев: «Общая задача сделать так, чтобы экономическое развитие России продолжалось, чтобы быстрее развивались Приморский край, Дальний Восток и вся наша страна». Многие годы это делается благодаря рациональному доверию между властью и инвестором.
Однако даже, казалось бы, касающиеся одной лишь отрасли доначисления, риски которых явно не закладывались в изначальные проекты, могут сказаться на привлекательности преференциальных режимов в целом. Есть ли гарантия того, что завтра подобное не произойдет с производственниками или портовиками?
Пожалуй, этот вопрос пока остается открытым. В конечном же счете сам факт того, что он может возникнуть в умах потенциальных инвесторов, уже сказывается на инвестиционной привлекательности региона.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Приморском крае достигла 184 тысяч рублей. По данным официальной статистики, это одно из самых заметных повышений во всем Дальнем Востоке за прошлый год.
Причем доступность новостроек в Приморье может упасть еще ниже — из-за роста себестоимости, снижения темпов запуска и многомиллионных начислений налоговой, которые предлагают сделать застройщикам.
За что налоговая начисляет десятки миллионов застройщикам?
Застройщики в Приморском крае столкнулись с неожиданными начислениями от налоговой за прошлые периоды. Как сообщал «Восток-Медиа» информированный источник, речь идет о нескольких крупных компаниях — резидентов «Свободного порта Владивосток» и ТОР. Они реализуют или уже полностью сдали проекты комплексной застройки.
По данным инсайдеров, претензии фискального органа возникли к объему и структуре заявленных инвестиций. Налоговики пришли к выводу о том, что средства дольщиков не должны учитываться в качестве вложений резидента такого режима.
Причем ранее подобных нареканий, как сообщали источники, не возникало: некоторые компании успели реализовать проекты и получить разрешение на ввод домов в эксплуатацию. Но сейчас речь идет о десятках миллионов, начисленных за прошлые периоды. В отношении одной из компаний сумма может составить 30-50 миллионов рублей.
На этом фоне в картотеке Арбитражного суда Приморского края появился иск к налоговой от застройщика и резидента ТОР «ДНС СИТИ», одним из бенефициаров которого выступает известный бизнесмен Дмитрий Алексеев. Согласно доступным документам, реализующий масштабный проект в Надеждинском районе девелопер оспаривает сообщение об исчислении налогов. По данным СМИ, речь идет о доначислении суммы, превышающей 10 миллионов рублей, по налогам, на которые резиденты ТОР могут применять сниженные ставки: транспортного, на землю и имущество.
Компания Алексеева уже погасила начисления, чтобы избежать переплат по пеням, но в суд все равно отправилась. Но, судя по всему, речь идет далеко не об одном застройщике и не одном десятке миллионов рублей для отрасли в целом.
Что это значит для рынка новостроек?
Резиденты ТОР или СПВ, как известно, при соблюдении многих условий имеют право на льготы, и наиболее привлекательные среди них — налоговые. Эта преференция позволяет застройщикам инициировать масштабные, а от того и более доступные проекты. Не свечки в центре Владивостока, а целые кварталы в районах, где нового жилья не появлялось десятилетиями. Причем жилья доступного: чаще всего это ЖК типового или комфорт-класса, в которые закладывается и социальная инфраструктура.
Однако подобные «неожиданные повороты» могут заставить застройщиков — резидентов ТОР и СПВ пересматривать экономику проектов. В частности, закладывать последствия подобной оценки инвестиций в стоимость квадрата — то есть в будущем попросту перекладывать издержки на покупателей жилья.
И речь здесь не о «жадности» застройщиков, а о банальной выживаемости в условиях рынка. Так, например, себестоимость строительства одного «метра» жилья в Приморье, по данным ФАНУ «Востокгосплан», выросла за прошлый год сразу на 7%, составив 97 тысяч рублей.
Но есть и другой вариант развития событий — например, полный отказ от реализации масштабных проектов в рамках режимов СПВ и ТОР. В том числе и из-за рисков получения доначислений «задним числом».
А ведь рынок уже входит в стадию паузы. Как подсчитали эксперты Kept, инвесторы сокращают вложения в строительство жилья в Приморье. Если в 2024 году объем выдачи разрешений на строительство в регионе составлял 1 245 тысяч «квадратов», то в 2025 — всего 396 тысяч. Обвал объясняют в том числе и «неопределенностью рынка» — согласитесь, вряд ли изменения в подходе к оценке инвестиций улучшат ситуацию.
В конечном же итоге настороженность девелоперов, которые и так медлят с вложениями в новые проекты, приведет к снижению предложения на рынке, а значит и неизбежно к повышению цен.
Как ситуация может отразиться на инвестициях в Приморье?
Строительство, как известно, стимулирует рост региональной экономики. А в случае с ТОР и СПВ дает заметную часть привлеченных инвестиций. Речь идет о создании реальных рабочих мест, инфраструктуре и, конечно, вложениях.
Приморский край в этом смысле — один из наиболее привлекательных регионов для инвестора. А как подчеркивал полпред президента в ДФО Юрий Трутнев: «Общая задача сделать так, чтобы экономическое развитие России продолжалось, чтобы быстрее развивались Приморский край, Дальний Восток и вся наша страна». Многие годы это делается благодаря рациональному доверию между властью и инвестором.
Однако даже, казалось бы, касающиеся одной лишь отрасли доначисления, риски которых явно не закладывались в изначальные проекты, могут сказаться на привлекательности преференциальных режимов в целом. Есть ли гарантия того, что завтра подобное не произойдет с производственниками или портовиками?
Пожалуй, этот вопрос пока остается открытым. В конечном же счете сам факт того, что он может возникнуть в умах потенциальных инвесторов, уже сказывается на инвестиционной привлекательности региона.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Оставить сообщение: